福州市鼓樓區(qū)溫泉街道東大路1號水產(chǎn)大廈第8層101-121單元和10層301-321單元10年租賃使用權

公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021086（1）；

（二）租賃標的情況介紹：福州市鼓樓區(qū)溫泉街道東大路1號水產(chǎn)大廈第8層101-121單元和10層301-321單元10年租賃使用權,位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道東大路1號水產(chǎn)大廈第8層101-121單元和10層301-321單元。標的以現(xiàn)狀為準。

（三）產(chǎn)權證書號：榕房權證R字第0725429號；榕房權證R字第0724910；

（四）樓層總數(shù)：28層；

（五）所在樓層：第8層和第10層；

（六）裝修情況：簡易裝修,標的物以現(xiàn)狀移交為準；

（七）合同履約保證金：6個月租金；

（八）掛牌價：792300元/年；

（九）建筑面積：八層與十層各1144.91平方米，總共2289.82平方米；

（十）租賃期限（不含免租期）：壹拾年；

（十一）免租期：5個月；

（十二）租金支付方式：每半年支付一次；

（十三）租金遞增方式：第4年在第3年基礎上遞增5%，第8年在第7年基礎上遞增5%；

（十四）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于住宅；

（十五）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得在標的物內進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動；不得在租賃物內存放危險物品；不得有油煙，噪音等影響周邊住戶的擾民行為；

（十六）原租賃合同到期日：無；

（十七）交易保證金：800000元；

（十八）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無；

（十九）合同的簽訂：成交之日起20個工作日內簽署《租賃合同》；

（二十）風險提示：

（1）該標的物未配備有停車位，停車位需由承租方與物業(yè)自行溝通協(xié)調；屆時標的物的移交以現(xiàn)狀移交為準      

（2）該標的物裝修時，需由承租方與物業(yè)進行溝通協(xié)調，屆時可能存在限時裝修等問題，均由承租方自行承擔，出租方不予任何賠償，承租方不得提出任何異議                      

（二十一）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（壹拾年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2021年12月23日—2022年1月10日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年1月10日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

⑦承諾函（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2022年1月4日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2022年1月6日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2021年12月23日