鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號(hào)寫字樓及地下室A-09至A-12號(hào)車位公開競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式對(duì)鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號(hào)寫字樓及地下室A-09至A-12號(hào)車位公開競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，歡迎符合條件的意向競(jìng)買人（意向競(jìng)買人指的是有意向參與該競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的各交易主體。）前來(lái)參與競(jìng)買?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：QZSW2021066。

2、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號(hào)寫字樓及地下室A-09至A-12號(hào)車位。

3、標(biāo)的簡(jiǎn)介：

（1）房產(chǎn)概況：

	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號(hào)寫字樓及地下室A-09至A-12號(hào)車位
設(shè)計(jì)用途	寫字樓/車位
結(jié)構(gòu)	鋼筋砼
建成時(shí)間	2000年
總樓層及層次	總層數(shù)：10層，所在層：4層及地下1層
裝飾裝修	寫字樓室內(nèi)已進(jìn)行二次裝修（部分區(qū)域未裝修），為普通裝修。地面為缸磚鋪置（部分樓層實(shí)木地板鋪設(shè)），墻面乳膠漆粉刷，天棚為吊頂；地下室車位地面為水泥面，墻面為乳膠漆粉刷至頂棚。
朝向	東西
狀態(tài)	已出租、已抵押【詳見(jiàn)“5、特別提示：（12）”】

（2）房屋所有權(quán)證號(hào)、建筑面積、國(guó)有土地使用證號(hào)、使用權(quán)面積、掛牌價(jià)詳見(jiàn)以下清單：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	房屋所有權(quán)證號(hào)	建筑面積（㎡）	國(guó)有土地使用證號(hào)	使用權(quán)面積（㎡）	掛牌價(jià) （元）
1	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713481號(hào)	1061.78	泉國(guó)用（2010商）第100430號(hào)	167.19	11790000
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-09	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713482號(hào)	21.75	泉國(guó)用（2010商）第100431號(hào)	3.42
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-10	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713483號(hào)	22	泉國(guó)用（2010商）第100432號(hào)	3.46
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-11	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713484號(hào)	19.81	泉國(guó)用（2010商）第100433號(hào)	3.12
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-12	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713485號(hào)	18.94	泉國(guó)用（2010商）第100434號(hào)	2.98

土地終止日期2050年1月18日止，所有權(quán)為國(guó)有，使用權(quán)類型為出讓，用途為辦公及車位。

以上標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為和評(píng)估結(jié)果均按規(guī)定獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。

4、交易保證金：人民幣壹佰萬(wàn)元（¥1000000.00）。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)買人【競(jìng)買人指的是意向競(jìng)買人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)并提交競(jìng)價(jià)材料，經(jīng)本中心資格審核通過(guò)后，意向競(jìng)買人即取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格，成為競(jìng)買人。】名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。

(2)競(jìng)買人授權(quán)他人辦理競(jìng)買手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競(jìng)買成功，競(jìng)買人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》之日起自動(dòng)抵作該標(biāo)的部分成交價(jià)款。未被確定為受讓方的競(jìng)買人，本中心在確定受讓方次日起3個(gè)工作日內(nèi)按原匯入渠道無(wú)息退還。

(4)若意向競(jìng)買人交納交易保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為競(jìng)買人，本中心將在收到意向競(jìng)買人《交易保證金退還申請(qǐng)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無(wú)息退還。

本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行泉州分行

銀行賬號(hào)：0157400177116

5、特別提示：

（1）本公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目《公開競(jìng)價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》、《房屋買賣合同》及根據(jù)《公開競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的澄清、修改、補(bǔ)充通知等。

（2）本項(xiàng)目標(biāo)的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，有關(guān)標(biāo)的資料是對(duì)標(biāo)的的一般性介紹，僅為參考性說(shuō)明，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的擔(dān)保，也不具任何法律效力。標(biāo)的的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)等不影響成交結(jié)果。本中心不負(fù)責(zé)標(biāo)的移交，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任和其他連帶責(zé)任。

競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買前自行深入了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的物現(xiàn)狀有否本中心未知的、在競(jìng)價(jià)前未能告知競(jìng)買人的瑕疵，并自愿接受及承擔(dān)該瑕疵產(chǎn)生的法律后果。

（3）本次公開競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方：各競(jìng)買人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)競(jìng)價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站（https://www.unibid.cn）競(jìng)價(jià)大廳查找本項(xiàng)目標(biāo)的點(diǎn)擊進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定受讓方。

（4）競(jìng)買人在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》和《房屋買賣合同》等文件，不得變更受讓方名稱。

（5）競(jìng)價(jià)標(biāo)的沒(méi)有設(shè)定其他第三人權(quán)利，不存在涉及競(jìng)價(jià)標(biāo)的的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

（6）由于受讓方違約，導(dǎo)致其競(jìng)得標(biāo)的無(wú)法成交的，競(jìng)價(jià)標(biāo)的再次組織競(jìng)價(jià)時(shí)，原受讓方應(yīng)承擔(dān)再次競(jìng)價(jià)的所有費(fèi)用，若再次競(jìng)價(jià)的成交價(jià)款低于原競(jìng)價(jià)成交價(jià)款的，原受讓方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，且本中心和委托方將保留對(duì)其進(jìn)一步追訴的權(quán)利。

（7）競(jìng)價(jià)成交后，如受讓方與委托方就競(jìng)得標(biāo)的簽訂及履行《房屋買賣合同》而發(fā)生爭(zhēng)議的，受讓方仍應(yīng)當(dāng)向本中心交納交易服務(wù)費(fèi)；競(jìng)價(jià)成交后，不論受讓方與委托方最終是否簽訂《房屋買賣合同》，或是簽訂《房屋買賣合同》后受讓方與委托方解除或終止《房屋買賣合同》的，受讓方仍應(yīng)當(dāng)向本中心交納交易服務(wù)費(fèi)，本中心已收取的交易服務(wù)費(fèi)不予退還。

（8）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身的注冊(cè)用戶名安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)買人用戶名和密碼登錄競(jìng)價(jià)大廳的用戶，在競(jìng)價(jià)大廳的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為，由競(jìng)買人承擔(dān)一切責(zé)任，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競(jìng)價(jià)標(biāo)的重新組織競(jìng)價(jià)，受讓方的交易保證金及已收取的交易服務(wù)費(fèi)不予退還。當(dāng)受讓方給委托方造成的損失超過(guò)交易保證金數(shù)額的，受讓方還應(yīng)向委托方對(duì)超過(guò)部分予以賠償：

①受讓方未在競(jìng)買成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、成交標(biāo)的成交價(jià)款等款項(xiàng)并至本中心簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》的。

②受讓方未按照《合同簽訂通知書》的約定在5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋買賣合同》的。

③受讓方未按照《房屋買賣合同》的約定與委托方辦理標(biāo)的移交、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。

④相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情況。

（10）競(jìng)買人應(yīng)確保自身網(wǎng)絡(luò)的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡(luò)延時(shí)等因素，競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在限時(shí)競(jìng)價(jià)周期即將結(jié)束時(shí)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以防止因網(wǎng)絡(luò)延時(shí)造成報(bào)價(jià)不成功。

（11）意向競(jìng)買人報(bào)名時(shí)的名稱必須與簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》、《房屋買賣合同》等文件的名稱保持一致，若標(biāo)的要辦理共同共有，則意向競(jìng)買人在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)須選擇聯(lián)合受讓并填寫聯(lián)合受讓人相關(guān)信息。

（12）租賃及抵押情況：該標(biāo)的部分（約520㎡）及2個(gè)車位出租給華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營(yíng)業(yè)部，租賃期至2022年9月1日止；另一部分（約520㎡）及2個(gè)車位出租給中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司泉州市鯉城區(qū)支公司，租賃期至2026年11月14日止。目前該標(biāo)的已抵押給泉州銀行。

（13）承租方華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營(yíng)業(yè)部和中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司泉州市鯉城區(qū)支公司均無(wú)意向參與該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)。在該標(biāo)的競(jìng)價(jià)成交后，該標(biāo)的原有的租賃合同受讓方需無(wú)條件承接履行完畢，并承擔(dān)全部履約責(zé)任（詳見(jiàn)《房屋租賃合同》），租金收益在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》變更之前由委托方享有，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》變更之日起由受讓方享有，委托方只負(fù)責(zé)辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，土地及房屋轉(zhuǎn)讓后的騰遷、續(xù)租及租賃等事宜由受讓方自行辦理。

6、意向競(jìng)買人應(yīng)具備的基本條件：

（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外具有獨(dú)立法人資格的法人或者完全民事行為能力的自然人。

（2）失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。

7、對(duì)受讓方的要求：

（1）具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方依法承擔(dān)責(zé)任。

（3）受讓方應(yīng)于競(jìng)買成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、成交標(biāo)的成交價(jià)款，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》及上述款項(xiàng)后當(dāng)場(chǎng)發(fā)出《合同簽訂通知書》。受讓方簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》時(shí)，受讓方與委托方之間的合同關(guān)系即時(shí)成立并生效，買賣合同簽訂手續(xù)是否完成不影響合同的成立并生效。

（4）受讓方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋買賣合同》。

（5）有關(guān)稅費(fèi)：具體稅項(xiàng)及金額以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。

①委托方需付的費(fèi)用：增值稅及附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。

②受讓方需付的費(fèi)用：印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)。

③《房屋買賣合同》在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由受讓方繳納。

④配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

（6）本中心在受讓方簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》的次日起三個(gè)工作日內(nèi)將該公開競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的成交價(jià)款全額無(wú)息匯入委托方賬戶。

（7）其他要求詳見(jiàn)《房屋買賣合同》。

8、意向競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料：

（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無(wú)需提供）；

（2）法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件；

（3）授權(quán)委托書（經(jīng)意向競(jìng)買人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料];

（4）交易保證金繳款憑證；

有關(guān)單位或個(gè)人電簽同意《公開競(jìng)價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)、提交以上競(jìng)價(jià)材料，并通過(guò)審核后，即成為競(jìng)買人。

9、公告時(shí)間：2021年12月8日至2022年1月5日。

10、交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料截止時(shí)間：2022年1月5日17時(shí)。

意向競(jìng)買人應(yīng)至本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站(https://www.unibid.cn)注冊(cè)用戶名，并于報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請(qǐng)的權(quán)益云用戶名在本中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳內(nèi)查找競(jìng)買項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

特別提示：各意向競(jìng)買人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時(shí)間為準(zhǔn)），請(qǐng)意向競(jìng)買人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報(bào)名，請(qǐng)各意向競(jìng)買人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競(jìng)買人預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過(guò)退回后不能在截止時(shí)間前重新提交報(bào)名資料，最終致使報(bào)名不成功的，后果由意向競(jìng)買人自行承擔(dān)，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、網(wǎng)上報(bào)名：

意向競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交競(jìng)價(jià)材料。意向競(jìng)買人通過(guò)本中心的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)買人。

12、看樣時(shí)間：2021年12月8日至2022年1月5日?？礃勇?lián)系人：汪先生，聯(lián)系電話：13959923687。

13、意向競(jìng)買人提交澄清、修改文件時(shí)限：意向競(jìng)買人若要求對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》、《房屋買賣合同》及根據(jù)《公開競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在2022年1月6日9時(shí)前對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

14、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)及加價(jià)幅度：

標(biāo)的 序號(hào)	標(biāo)的名稱	掛牌價(jià) (元)	加價(jià)幅度（元）	限時(shí)競(jìng)價(jià)階段 開始時(shí)間	限時(shí)競(jìng)價(jià)階段周期(秒）
1	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號(hào)寫字樓及地下室A-09至A-12號(hào)車位	11790000	50000	2022-1-6 10:00	120

（1）網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。自由競(jìng)價(jià)階段從2021年12月8日開始至限時(shí)競(jìng)價(jià)階段開始之前，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的開始時(shí)間詳見(jiàn)上表，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的競(jìng)價(jià)周期為120秒。若自由競(jìng)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)買人即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段；若自由競(jìng)價(jià)階段及限時(shí)競(jìng)價(jià)階段均無(wú)人報(bào)價(jià)，則以5個(gè)工作日為競(jìng)價(jià)周期，馬上再次開始新的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)。

（2）報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本中心有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

15、權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站表述與本《公開競(jìng)價(jià)文件》有出入之處，以本《公開競(jìng)價(jià)文件》為準(zhǔn)。

16、若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)，每次延長(zhǎng)期限為5個(gè)工作日。

17、交易服務(wù)費(fèi)：本中心以競(jìng)價(jià)標(biāo)的成交金額按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向受讓方收取交易服務(wù)費(fèi)。

 

聯(lián)系人：楊先生

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                           二Ο二一年十二月八日