寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓第4層陸年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項目編號：MNDCQ2021063（2）

（二）競價標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓第4層陸年租賃使用權(quán)，位于寧德市東僑新區(qū)南湖濱路南側(cè)，林聰路西側(cè)，東湖中央公園北側(cè)，面向碧波蕩漾的東湖和綠樹成蔭的南岸公園,商務(wù)辦公大樓高62.50m,地下一層，地上12層。本次擬招租為第4層商務(wù)辦公樓。商務(wù)辦公樓部分配套機動車停車位172個，其中地面配套機動車停車位10個。設(shè)施設(shè)備：設(shè)電梯4部，品牌為通力電梯，中央空調(diào)品牌為三菱。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。具體詳見如下：

標(biāo)的	樓層	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價	配套車位（個）	交易保證金
1	辦公樓第4層	1969.98	1182000	16	560000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權(quán)證書號：暫無

（四）裝修情況：已配備中央空調(diào)；電梯已配備；樓梯已簡單裝修；室內(nèi)為毛坯；

（五）合同履約保證金：按成交價月租金收取6個月租金作為合同履約保證金；

（六）租賃期限（不含免租期）：陸年；

（七）免租期：3個月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：在第3年和第5年遞增5%（即第3年在第2年基礎(chǔ)上遞增5%和第5年在第4年基礎(chǔ)上遞增5%）；

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于辦公或休閑茶吧或餐吧；

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：①不得用于經(jīng)營有違反生態(tài)環(huán)境管理規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得用于經(jīng)營?；芳皬氖氯魏芜`法活動；②不接受以下行業(yè)報名：物流、娛樂、倉儲、旅游、教育培訓(xùn)等行業(yè)（非營業(yè)性區(qū)域總部經(jīng)濟類辦公項目除外，該條款的最終解釋權(quán)歸出租方）；

（十二）合同的簽訂：詳見交易條件；

（十三）是否同意聯(lián)合體投標(biāo)：是。每個標(biāo)的允許聯(lián)合體的企業(yè)數(shù)量不超過2家。且在聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體各方的責(zé)任義務(wù)，聯(lián)合體各方對租賃標(biāo)的的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（十四）風(fēng)險提示：

（1）本項目為在建工程，未完成綜合驗收及未辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時間及辦證時間存在不確定性。

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時的現(xiàn)狀招租（承租方不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）租賃期間承租方不得將承租的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租。一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的，即視為違約，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

（4）合同終止之日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（5）承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。     

（十五）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉(zhuǎn)為履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價（陸年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率2.212%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.512%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.882%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.504%；5000萬元以上的費率0.252%】。

五、公告時間：2021年11月1日—2021年11月16日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年11月16日下午17時。

七、意向承租方報名時應(yīng)提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

    ⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件:

    ①意向承租方為聯(lián)合體的，提供聯(lián)合體協(xié)議復(fù)印件（聯(lián)合體各方簽字并加蓋公章）。

    ②意向承租方提供稅收完稅證明的相關(guān)證明材料或稅收承諾函（簽字并加蓋公章）

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應(yīng)在2021年11月11日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年11月15日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

9.不同情況的承租方必須滿足以下條件之一：

9.1.1注冊地已在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)：需提供2019和2020兩個年度在東僑入庫的稅收完稅證明，并按承租方實際需要承租的面積推算要求年均納稅額應(yīng)大于2000元/㎡；企業(yè)入駐后每一個完整的會計年度未達到年均納稅額2000元/㎡以上的年度，則需在下一年度按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的新引入或新注冊的企業(yè)：要求在每一個完整的會計年度在東僑入庫的稅收達到每年2000元/㎡以上；未達到2000元/㎡的年度，則需從下一個年度起承租方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)與租金一并向出租方按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.3東僑開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)不能直接參與投標(biāo)(規(guī)上以上工業(yè)企業(yè)且未取得東僑開發(fā)區(qū)土地或未使用國有廠房的除外），若參與投標(biāo)需以原有的產(chǎn)品銷售企業(yè)參與投標(biāo),并按9.1.1和9.2規(guī)定執(zhí)行；或以新成立產(chǎn)品銷售企業(yè)參與投標(biāo)的，需按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。東僑開發(fā)區(qū)外的工業(yè)企業(yè)需以企業(yè)總部或新成立的銷售公司參與投標(biāo)，并按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。

9.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的成交確認(rèn)書后60天內(nèi)將登記機關(guān)變更為“東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)督管理局”，注冊住所變更為新中標(biāo)的地址后簽訂租賃合同。注冊地已經(jīng)在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的成交確認(rèn)書20天內(nèi)將注冊住所變更為新中標(biāo)的地址，再簽訂租賃合同。

9.3若聯(lián)合體企業(yè)注冊地都在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.1和9.2規(guī)定條件；若聯(lián)合體企業(yè)存在注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.2和9.2規(guī)定條件。聯(lián)合體企業(yè)在東僑入庫稅收納入統(tǒng)一考核，匯總計算。

9.4若華僑大廈酒店方中標(biāo)的企業(yè)或與其關(guān)聯(lián)的企業(yè)參與投標(biāo)，在提供相關(guān)證明材料的前提下，不受9.1.1、9.1.2和9.1.3項的約束，可參與報名競標(biāo)，同時不享受東僑開發(fā)區(qū)《華僑大廈樓宇經(jīng)濟培育管理辦法（試行）》的政策優(yōu)惠。若中標(biāo)，則投入該租賃標(biāo)的建筑物裝修以及升級改造等費用不計入華僑大廈酒店部分租賃合同（合同編號：HQJD2021002 ）中雙方約定的裝修以及升級改造等費用總額內(nèi)。

9.5所有中標(biāo)的企業(yè)，除華僑大廈酒店方中標(biāo)的企業(yè)或與其關(guān)聯(lián)的企業(yè)外，均需在第6年度租賃期限屆滿時進行考核，即要求承租的企業(yè)均以租賃期最后3個完整會計年度在東僑入庫的稅收平均值未達到2000元/㎡的，則按違約處理，承租方不享有同等條件下的優(yōu)先承租的權(quán)利，并在合同期滿時無條件退還承租場所且不得參與下一輪競標(biāo)。

9.6承租方不得將承租辦公樓進行調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分租、并不得改變租賃辦公樓的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租辦公樓及其各項附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保。

9.7承租方在使用租賃辦公樓時不得以任何形式使用出租方及出租方關(guān)聯(lián)機構(gòu)的標(biāo)識、商號、商標(biāo)、企業(yè)名稱等專有財產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

9.8承租方不得在租賃辦公樓的屋頂、外立面進行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統(tǒng)一由出租方按管理要求進行設(shè)置，設(shè)置的相關(guān)費用由承租方支付，承租方不得自行設(shè)置。

9.9承租方不得擅自改變租賃辦公樓的用途，若改變，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責(zé)令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)予以賠償。

9.10物業(yè)由出租方進行選聘，歸出租方進行統(tǒng)一管理，該棟商務(wù)辦公樓的物業(yè)管理費參照相關(guān)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)對承租方統(tǒng)一收取。

9.11標(biāo)的移交前的相關(guān)費用由出租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費等）由承租方自行負(fù)責(zé)（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

9.12標(biāo)的物面積以上表所示面積為準(zhǔn)，但不因面積不符而影響成交結(jié)果。

9.13承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)。

9.14合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

9.15承租方應(yīng)遵守《租賃合同》約定的其他義務(wù)。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年11月1日