寧德市蕉城區(qū)涵內(nèi)路133號1層廠房（原奇瑞4S店）伍年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號：MNDCQ2021038（1）

（二）競價(jià)標(biāo)的：寧德市蕉城區(qū)涵內(nèi)路133號1層廠房（原奇瑞4S店）伍年租賃使用權(quán)，該標(biāo)的位于寧德市蕉城區(qū)涵內(nèi)路133號。場所為鋼結(jié)構(gòu)房屋，通水電；其外墻屋頂為鋼架結(jié)構(gòu)，有五個(gè)出入口（分別為鋼化玻璃門2個(gè)和鋁合金卷簾門3個(gè)，其中西向朝東面卷簾門常年關(guān)閉，西向朝西面卷簾門通往配電房），外觀較好；室內(nèi)簡裝修，內(nèi)部地板為水泥及瓷磚，其建成年份為2013年，維護(hù)狀況較好，現(xiàn)無物業(yè)配套。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（三）樓層總數(shù)：樓層總數(shù)1層（含夾層2層）；

（四）所在樓層：一層（含夾層2層）；

（五）租賃標(biāo)的建筑面積：2128.1平方米（售后維修區(qū)1337平方米，銷售區(qū)791.1平方米）；

（六）裝修情況：簡易裝修；

（七）合同履約保證金：150000元；

（八）掛牌價(jià)：510744元/年；

（九）交易保證金：260000元；

（十）租賃期限：伍年；

（十一）免租期：無；

（十二）租金支付方式：每年支付一次；

（十三）租金遞增方式：逐年遞增2%；

（十四）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于汽配、展廳、倉儲等商業(yè)使用；

（十五）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事經(jīng)營涉及教育、醫(yī)療衛(wèi)生、污染、噪音、公共安全類，不允許用于經(jīng)營易燃易爆品、農(nóng)藥等有刺激性氣味和國家規(guī)定不得經(jīng)營的商品；

（十六）原租賃合同到期日：2020年5月30日；

（十七）土地證書號：寧政國用（2013）第05796號

（十八）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：否。

（十九）合同的簽訂：成交之日起10日工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》；

（二十）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）意向承租方在競價(jià)招租會之前，應(yīng)自行實(shí)地查看，并了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價(jià)招租會以各資產(chǎn)交付使用時(shí)空店?duì)顩r競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方參加競價(jià)招租會，視為無異議，并對招租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)承租方同意放棄主張權(quán)利。

（2）承租方在規(guī)定時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》，若出租方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《房屋租賃合同》，但出租方不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。

（3）原承租方未中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)無條件搬離。未按規(guī)定時(shí)間搬離，造成非原承租不能按時(shí)搬入及由此產(chǎn)生的一切損失由原承租承擔(dān)。非原承租租賃期限順延，中標(biāo)人不再主張任何民事權(quán)利。

（4）競價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本站無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。

（5）另要求承租方與經(jīng)營有關(guān)的事項(xiàng)含裝修后二次消防驗(yàn)收均由承租方處理，與出租方無關(guān)。

（二十一）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（四）截至本次競拍前，若存在拖欠國有資產(chǎn)租金及其他相關(guān)費(fèi)用未繳清者，禁止參加本次競拍。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.72%；5000萬元以上的費(fèi)率0.36%】。

五、公告時(shí)間：2021年6月10日—2021年6月22日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年6月22日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見本公開競價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）。

⑦承諾函（格式見本公開競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他資格證明文件；

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對公開競價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2021年6月18日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年6月21日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                    

（一）經(jīng)營責(zé)任自負(fù)。

（二）依法納稅。

（三）各種證照自行辦理。

（四）按時(shí)交納承租費(fèi)，承租費(fèi)按年交納，必須先交租金后經(jīng)營。

（五）如遇市政府建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，出租方有權(quán)提前終止合同，如遇上級或當(dāng)?shù)卣恼?、出租方?nèi)部經(jīng)營需要、國家政策變動需要終止合同時(shí)，出租方提前一個(gè)月告知承租方，造成合同雙方的損失，原則上雙方互不承擔(dān)責(zé)任和賠償。承租方應(yīng)無條件退回租賃標(biāo)的物，租金結(jié)算至停止租賃之日。

（六）合同期滿前3個(gè)月，出租方有權(quán)對出租標(biāo)的公開競價(jià)招租。

（七）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（八）其他交易條件以出租方及承租方清單簽訂的《福建省寧德市汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司房屋租賃合同》為準(zhǔn)，要求承租方簽訂《房屋租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納首年租金。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

 

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年6月10日