霞浦時代廣場集中式商業(yè)經(jīng)營業(yè)務壹拾年承包權(quán)

 

受委托，現(xiàn)對以下承包標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、承包標的：

1.承包標的情況介紹：霞浦時代廣場集中式商業(yè)經(jīng)營業(yè)務壹拾年承包權(quán),位于霞浦縣赤岸大道東側(cè)、福寧大道北側(cè)。標的以現(xiàn)狀為準。

2.產(chǎn)權(quán)證書號：無。

3.建筑面積：約36000㎡。

4.裝修情況：公共區(qū)域裝修。

5.合同履約保證金：500萬元。

6.掛牌價：10050萬元（10年經(jīng)營業(yè)務保底承包金累計額）。

7.承包期限：壹拾年。

8.免承包期：無。

9.承包支付方式：每季度支付一次。

10.承包遞增方式：按合同約定。

11.主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：按合同約定。

12.限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：按合同約定。

13.合同的簽訂：承包方應于競拍結(jié)果公示時間屆滿后15日內(nèi)，向發(fā)包方繳納履約保證金人民幣500萬元（履約保證金為現(xiàn)金或銀行獨立保函，不計息），并與發(fā)包方簽訂《經(jīng)營業(yè)務承包合同》。

14.交易保證金：1000000元；交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承包方被確定為承包方后，其交易保證金（不計息）在簽署《承包合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、意向承包方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.參加本項目競價前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

5.提供意向承包方及其法定代表人無行賄犯罪記錄。

6.承包方須滿足以下條件之一：

（1）承包方為大型專業(yè)化商業(yè)管理公司的，在全國范圍持有并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業(yè)項目（購物中心項目或零售商場項目）累計須達到200萬平方米（不含停車場面積）以上；

（2）承包方為上市公司的，全國范圍持有或整體承包或委管并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業(yè)項目（購物中心項目或零售商場項目）累計須達到60萬平方米（不含停車場面積）以上。

7.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為承包標的承包方的意向承包方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照承包標的成交總價分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2021年5月11日—2021年5月20日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年5月20日下午17時。

七、意向承包人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承包方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《承包合同》模版內(nèi)容的認可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的獨立法人營業(yè)執(zhí)照證書副本復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承包方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承包方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承包方有效簽章的《意向承包方聯(lián)系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

④經(jīng)意向承包方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑤承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承包方名稱一致無需提供]；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應的被執(zhí)行信息，意向承包方提供的查詢結(jié)果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦意向承包方須提供參加本項目競價前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式見本公開競價文件附件七，簽字并加蓋公章原件）。

⑧意向承包方須提供意向承包方及其法定代表人的無行賄犯罪行為的中國裁判文書網(wǎng)查詢結(jié)果復印件，復印件簽字并加蓋公章。

⑨意向承包方須提供下列材料之一：

A.提供意向承包方、意向承包方的母公司（提供股權(quán)關系證明文件）、意向承包方的母公司的全資子公司（提供股權(quán)關系證明文件）在全國范圍持有并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業(yè)項目（購物中心項目或零售商場項目）累計達到200萬平方米（不含停車場面積）以上的產(chǎn)權(quán)證書復印件及股權(quán)關系證明文件，復印件及股權(quán)關系證明文件需簽字并加蓋公章。

B.提供意向承包方上市公司營業(yè)執(zhí)照及股票代碼，提供意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權(quán)關系證明文件）全國范圍持有或整體租賃或委管并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業(yè)項目（購物中心項目或零售商場項目）累計達到60萬平方米（不含停車場面積）以上的相關證明材料。即：意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權(quán)關系證明文件）持有的，須提供產(chǎn)權(quán)證書復印件或上市公司2020年對外公開披露年報（提供的年報僅截取顯示產(chǎn)權(quán)面積即可）；整體租賃或委管的，須提供租賃合同或委管合同復印件（提供的每份租賃合同或委管合同顯示蓋章頁、租賃面積（委管面積）、租賃內(nèi)容（委管工作內(nèi)容）、合同期限等內(nèi)容即可，且在文件遞交截止當日仍在合同期限內(nèi)）。上述復印件及股權(quán)關系證明文件需簽字并加蓋公章。

（5）競價成交后，承包方在3個工作日內(nèi)提供如下材料審查：

①承包方須提供2018年、2019年、2020年經(jīng)審計的財務報告（包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）或其基本開戶銀行出具的資信證明（提供資信證明的應附報名企業(yè)開戶許可證原件和復印件）；

②承包方須提供依法繳納稅收的相關材料，提供報名截止日期半年內(nèi)任一個月的繳稅證明；

③承包方須提供社會保障資金：提供前半年內(nèi)任一月份從社保窗口或從社保系統(tǒng)或其他繳費系統(tǒng)中打印的有蓋章（含電子章）的社保繳納證明材料；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承包方如對公開競價文件有疑問，應在2021年5月18日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年5月19日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                     

1、承包方在簽訂《經(jīng)營業(yè)務承包合同》后應當在30日內(nèi)在項目經(jīng)營所在地注冊分公司或全資子公司，子公司注冊資本應當不低于500萬元且未超過中標金額的，則承包方為子公司的債權(quán)債務承擔連帶責任保證（需提供符合法律、公司章程規(guī)定的擔保決議等材料；若中標人為上市公司，還應提供上市公司公開披露關于擔保事項已經(jīng)董事會或股東大會決議通過的材料）。若子公司注冊資本不低于中標金額，則承包方無需為子公司（存在《公司法》第六十三條情形的除外，即一人有限責任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的）的債權(quán)債務承擔連帶責任保證。承包方注冊分公司的，還需提供總公司的相應授權(quán)材料，總公司承擔分公司產(chǎn)生的民事責任。承包方注冊分公司或全資子公司后，合同主體變更為其分公司或全資子公司，具體以簽訂的補充協(xié)議為準。

2、承包方需在合同簽訂后30日內(nèi)提供項目定位分析報告（包括霞浦宏觀市場和商業(yè)市場分析、消費客群調(diào)研、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃等內(nèi)容）、項目商業(yè)招商計劃、項目開業(yè)計劃書等材料，向發(fā)包方備案后實施。

3、承包方需在合同簽訂之日起5日內(nèi)組建項目咨詢服務團隊，并委派專業(yè)團隊服務項目現(xiàn)場，包括設計、土建、裝修、機電等相關專業(yè)人員，全面配合發(fā)包方（及發(fā)包方指定主體）開展項目室內(nèi)裝飾、機電、景觀等交付前項目建設的過程各類工程的設計審核和施工配合工作。

4、承包方須在合同簽訂之日起60日內(nèi)，提供項目主力店的相關房產(chǎn)技術條件，并協(xié)助發(fā)包方將主力店房產(chǎn)技術條件融入到工程建設過程，減少后續(xù)工程拆改情況。

5、項目竣工備案且完成公共區(qū)域裝修并完成公共區(qū)域二次消防驗收后由承包方全面負責綜合體各類工程事宜。在項目竣工備案后10日內(nèi)，承包方需編制商鋪裝修整體設計方案及商鋪裝修管控計劃，向發(fā)包方備案。商鋪的裝修事宜由商戶自行承擔，若承包方因招商需要將商鋪裝修后出租的，裝修費用可計入當年年總經(jīng)營成本。

6、除不可抗力或其他經(jīng)發(fā)包方確認嚴重影響項目招商因素外，承包方應在雙方約定的開業(yè)之日需達到80%的出租率（出租率=已開業(yè)固定商鋪的使用面積/項目可出租固定商鋪的總使用面積），否則，發(fā)包方有權(quán)單方解除本合同并沒收履約保證金。

7、承包方在試營業(yè)期屆滿前一年內(nèi)需投入不少于300萬元的營銷推廣費用，該項費用由承包方先行墊付，納入第一年經(jīng)營成本。

8、承包方需按年編制“年度市場推廣活動費用預算”，以月度為單位進行預估和分解，每月的費用中，需包含所有的推廣活動費用支付，包括活動道具制作、美陳布置、媒體投放、活動執(zhí)行等，并對費用預算嚴格把控。

9、承包方每一年的年度全面預算均需報備發(fā)包方后實施，承包方需按照報備發(fā)包方的年度全面預算執(zhí)行。

10、發(fā)包方可向項目委派兩名代表（財務代表一名、經(jīng)營管理代表一名），發(fā)包方委派的代表的勞動關系隸屬發(fā)包方，薪酬福利由發(fā)包方承擔。發(fā)包方不干涉商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營，但發(fā)包方有預算內(nèi)的備案知情權(quán)，預算外的審批權(quán)，具體規(guī)定事項另行協(xié)商。

11、承包方需編制安全管理規(guī)范、突發(fā)事件應急預案、設備運行方案、設施設備操作規(guī)程、維修保養(yǎng)方案等制度，向發(fā)包方備案。

12、承包方應向發(fā)包方提供下列文件、資料或信息:

（1）每月15日前，提供上個月資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及科目余額表、預算執(zhí)行情況表等業(yè)務統(tǒng)計表。若發(fā)包方對上述材料中數(shù)據(jù)有疑義的，有權(quán)查閱相關賬務賬冊（含原始憑證及記賬憑證）及相關資料，承包方應無條件配合；

（2）每會計年度結(jié)束后四十日內(nèi)，提供年度財務報表；

（3）承包方與商戶簽訂的合同需按季度向發(fā)包方備案；

（4）發(fā)包方因融資需要，需承包方提供項目綜合體融資貸款相關材料，承包方應無條件配合，發(fā)包方確保不影響承包方在本合同約定內(nèi)的權(quán)利義務。

13、承包方或商家經(jīng)營活動所使用的品牌，必須為自有品牌或獲得權(quán)利人授權(quán)許可的品牌，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利。若產(chǎn)生品牌費用均由承包方或商家自行承擔，且該等費用不列入年總經(jīng)營成本。

14、其他詳見《經(jīng)營業(yè)務承包合同》。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

2021年5月11日