寧德火車站綜合客運(yùn)樞紐站綜合樓一層及主站樓三層伍年租賃使用權(quán)

公告

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2021007（2）

（二）競價(jià)標(biāo)的：寧德火車站綜合客運(yùn)樞紐站綜合樓一層及主站樓三層伍年租賃使用權(quán)，該標(biāo)的位于寧德市東僑區(qū)金馬北路19號(hào)，具體詳見如下：

序號(hào)	標(biāo)的	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價(jià) （元）	交易保證金 （元）
1	綜合樓一層	1583	702852	360000
2	主站樓三層	2106	758160	380000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：閩（2019）寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第005152號(hào)；

（四）裝修情況：

（1）綜合樓一層：部分裝修及分割

（2）主站樓三層：毛坯

（五）合同履約保證金：法人單位繳納6個(gè)月租金（不計(jì)息）,自然人繳納3個(gè)月租金（不計(jì)息）；

    （六）租賃期限：伍年；

（七）免租期：

（1）綜合樓一層：3個(gè)月

（2）主站樓三層：6個(gè)月

（八）租金支付方式：每月支付一次；

（九）租金遞增方式：

（1）綜合樓一層：前三年租金免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎(chǔ)上遞增5%

（2）主站樓三層：前三年租金免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎(chǔ)上遞增3%。

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：

（1）綜合樓一層：辦公、土特產(chǎn)批發(fā)、輕餐飲（禁用明火）

（2）主站樓三層：辦公

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：

（1）綜合樓一層：不得從事辦公、土特產(chǎn)批發(fā)、輕餐飲（禁用明火）以外的商業(yè)用途

（2）主站樓三層：不得從事辦公用途以外的商業(yè)用途

（十二）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：

（1）綜合樓一層：有

（2）主站樓三層：無；

（十三）原承租人報(bào)名參與競價(jià)后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。（具體行權(quán)方式詳見《第六章資格審核、競價(jià)規(guī)則與相關(guān)約定》）；

（十四）成交公告公示及合同的簽訂：成交公告公示期為3個(gè)工作日，公示期滿起7個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

（十五）風(fēng)險(xiǎn)提示：主站樓三層裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，裝修方案需征得業(yè)主同意并通過有關(guān)部門審批后方可進(jìn)行，有關(guān)部門審批程序與出租方無關(guān)，需承租方自行辦理

（十六）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）意向承租方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，具有良好的商業(yè)信用，簽訂合同前一年內(nèi)無任何財(cái)務(wù)糾紛及法律糾紛簽訂合同前3年內(nèi)，無因違約、侵權(quán)、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。意向承租方承租方為自然人的應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

（四）截至本次競拍前，若存在拖欠國有資產(chǎn)租金及其他相關(guān)費(fèi)用未繳清者，禁止參加本次競拍。

（五）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.72%；5000萬元以上的費(fèi)率0.36%】。

五、公告時(shí)間：2021年3月1日—2021年3月10日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年3月10日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見本公開競價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應(yīng)的被執(zhí)行信息，競買人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）。

⑦承諾函（格式見本公開競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對(duì)公開競價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2021年3月8日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年3月9日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                     

（一）合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

（四）標(biāo)的1（綜合樓一層）已裝修部分費(fèi)用需由標(biāo)的1中標(biāo)人承擔(dān)，在中標(biāo)結(jié)束后7日內(nèi)一次性支付給原承租戶，裝修費(fèi)用總共37.8萬元。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年3月1日