寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權

我公司受委托將位寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權項目于2017年11月17日10時起至2017年11月28日10時止（延時的除外）在寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競價網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com，戶名：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司  

注：2017年11月17日10時起至2017年11月28日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競價標的物：寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權（建筑面積：3412.83平方米）；裝修情況為毛坯。暫無產(chǎn)權證。

二、重大事項披露：出租。

三、十年租金掛牌價：24,980,657.77元，加價幅度：1000元或整倍數(shù)。

四、租賃期限：十年

五、合同履約保證金：38萬元；

六、租金支付方式：每年支付一次，實行提前預交制（自合同簽訂之日起，7個工作日內(nèi)支付第一年租金，以后次年度租金提前15個工作日繳納）。

七、租金遞增方式：第一年租金2,293,416元；前三年免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎遞增3%

八、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：辦公

九、交易保證金：2,000,000.00元；

十、交易保證金處置：

a）項目競價前將交易保證金轉(zhuǎn)入寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司指定賬戶（賬戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；開戶行：建設銀行寧德福寧支行賬號35001688141052500864）。繳納保證金時間截止至2017年11月27日17時。若交易成功，其繳納的交易保證金扣除交易傭金后轉(zhuǎn)為成交價款，若交易不成功，交易保證金在競價結束后五個工作日內(nèi)無息退回。（競價人報名時自行下載附件：返還交易保證金相關信息.docx，填寫詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價人返還交易保證金）

b)競價人參與競價，支付交易保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競價人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、競價人應具備條件：1、遵守中華人民共和國法律法規(guī)，且能誠信經(jīng)營無不良記錄的法人。2、僅限行政事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)報名。

十二、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負責人、身份證復印件（交驗原件）；

（3）授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權代表簽章的《公開競價文件》；

有關單位按規(guī)定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

十三、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2017年11月27日17時止接受咨詢或預約上門看房（節(jié)假日除外），有意者請與服務提供機構寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司項目經(jīng)理聯(lián)系。

十四、競價方式：

a)本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統(tǒng)自動延遲至5分鐘。

b)本次競價為無保留價。（若無保留價，一人報名并出價就表示競價成功）。

十五、交易傭金：根據(jù)物價局閩價[2008]服259號規(guī)定向承租方標準收取傭金（按競價成交總價計算）。

十六、特別提醒：

a)標的物以現(xiàn)狀為準，寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價行為，競價人一旦作出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競價人必須開設淘寶賬戶。競價人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

c)因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

d)競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。

項目經(jīng)理聯(lián)系方式：

競價咨詢電話：0593-2292676  聯(lián)系人：陳先生

淘寶技術咨詢：400-822-2870

微信公眾號：寧德產(chǎn)權交易

聯(lián)系地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)塔山路3號1幢208

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2017年11月17日

 

 

競價須知

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司定于2017年11月17日10時至2017年11月28日10時止（延時除外）在寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com；戶名：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司)進行公開競價活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競價人:各競價方在競價前須詳細閱讀此《競價須知》。競價人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競價人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

1、競價標的：寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權。（建筑面積：3412.83平方米）

2、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統(tǒng)自動延至5分鐘。

3、競價時間：自由競價時間從2017年11月17日10時至2017年11月28日10時止（屆時限時競價于11月28日10時開始時間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡電子競價系統(tǒng)時間為準）。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統(tǒng)自動延遲至5分鐘。

4、十年租金掛牌價：24,980,657.77元；報價的加價幅度以1000元整的整數(shù)倍數(shù)。

5、參與本次競價需交納交易保證金人民幣：貳佰萬元整（￥2000000.00）。競價前意向承租人向?qū)幍率杏行女a(chǎn)權交易服務有限公司指定的賬戶支付交易保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價因標的物本身價值，其掛牌價、交易保證金、競價成交價格相對較高的。競價人參與競價，支付交易保證金及成交余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競價人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。競價成交的，本標的物競得者（以下稱承租方）的交易保證金扣除交易傭金后，余款轉(zhuǎn)為租金及合同履約保證金。競價未成交的，意向承租人的交易保證金在競價活動結束后五個工作日內(nèi)無息退回。（競價人報名時自行下載附件：返還交易保證金相關信息.docx，填寫詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價人返還交易保證金）

6、交易傭金：根據(jù)物價局閩價[2008]服259號規(guī)定向承租方標準收取傭金（按競價成交總價計算）

7、競價成功后，承租方應在寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司通知的時間內(nèi)與委托方履行《租賃合同》簽約手續(xù)。若承租方未在所通知的時間內(nèi)履行《租賃合同》簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由承租方承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內(nèi)履行《租賃合同》簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司不承擔任何責任。

8、競價成功后，有關標的交割事項按《租賃合同》有關約定進行交割。

9、競價成功后，承租方未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，承租方將承擔違約責任并無權要求返還交易保證金。承租方逾期未寧德市有限產(chǎn)權交易服務有限公司簽訂《成交確認書》或逾期未與委托方簽訂《租賃合同》，寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司有權組織重新競價。

10、合格競價方參與本次競價會，視同對轉(zhuǎn)讓標的已進行過盡職調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司均不承擔任何法律責任和賠償義務。

11、轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)下列情形的，寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司可以要求委托方立即中止或者終結競價活動，同時寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司有權直接做出競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；

（2）競價申請?zhí)峤粚幍率杏行女a(chǎn)權交易服務有限公司后，未實際在寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司履行交易程序的；

（3）在競價過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

12、競價人自繳納交易保證金起，即表明已認真閱讀競價公告和本競價須知，并自愿同意受競價公告和本競價須知及相關文件的約束。

13、標的的提示及移交：

（1）競價方在競價會之前，應自行實地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價會以各資產(chǎn)交付使用時狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。競價人參加競價會，視為無異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。成交后，承租方不得以任何理由降低競價租金，也不得以任何理由要求毀約。

（2）競價招租標的如在交割時遇到特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔由此造成的一切損失。

（3）承租方在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

14、（1）競價成交后，本公司除向承租方提供《成交確認書》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關標的其他單證。

（2）若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競價人最終報價的排序遞補確定承租方。

（3）承租方未經(jīng)本公司和委托方書面同意而單方修改相關文件的，本公司和委托方將不予受理。

（4）承租方逾期未與我司簽訂《成交確認書》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認書》后十個日歷日內(nèi)與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

（5）在競價過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向本公司申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

15、本競價須知由寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司負責解釋。

 寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2017年11月17日

 

 

福建省物價局關于產(chǎn)權交易、鑒證收費問題的通知

（閩價〔2008〕服259號）

各設區(qū)市物價局：

　　為進一步規(guī)范全省產(chǎn)權交易、鑒證等服務收費行為，根據(jù)原國家計委等部門制定的《中介服務收費管理辦法》及《福建省物價局關于印發(fā)〈中介服務收費管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩價〔2004〕服587號）精神，經(jīng)研究，對我省產(chǎn)權交易、鑒證等服務收費問題通知如下：

一、全省各級產(chǎn)權交易中心提供產(chǎn)權交易等服務所收取的產(chǎn)權交易傭金、交易鑒證費、以及信息發(fā)布費等屬于中介服務收費，實行政府指導價，收費標準暫按省物價局“閩價[2000]費字266”號《通知》所核定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準如下：

（一）產(chǎn)權交易傭金收費標準：

競價總額		分檔費率
1	100萬元以下（含100萬元）	2.5%
2	101-200萬元	2.0%
3	201-500萬元	1.5%
4	501-1000萬元	1.0%
5	1001-3000萬元	0.6%
6	3000萬元以上	0.3%

產(chǎn)權交易服務內(nèi)容：從事尋找項目、接受委托、辦理協(xié)議和對產(chǎn)權交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規(guī)范性、合法性進行審核；項目上市推薦，尋找交易對象，組織撮合談判，接受咨詢和代雙方草擬《產(chǎn)權交易合同》；監(jiān)督產(chǎn)權交割和資金結算，辦理產(chǎn)權交易鑒證書，并進行追蹤監(jiān)督服務等。

（二）交易鑒證費：

資產(chǎn)鑒證總額		分檔費率
1	50萬元以下（含50萬元）	1200元
2	51-100萬元	0.25%
3	101-300萬元	0.15%
4	301-500萬元	0.12%
5	501-1000萬元	0.1%
6	1000萬元以上	0.08%

 

（三）信息發(fā)布費：

  通過產(chǎn)權交易機構電腦信息網(wǎng)絡和自辦刊物等對外發(fā)布產(chǎn)權交易信息，每項目收信息發(fā)布費50元；刊登廣告信息等按實際費用或協(xié)議收取。

二、以上收費為最高收費標準，產(chǎn)權交易中心可下浮確定具體執(zhí)行標準，對困難的企業(yè)可按規(guī)定的標準降低30-50%收費。

三、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。此前我省有關產(chǎn)權交易服務收費規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。今后省價格主管部門對全省產(chǎn)權交易服務收費另有規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行

。

 

注：按掛牌價測算，本次交易項目承租方交易傭金為229,883.95元