福安溪北洋美倫清華園項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)招標(biāo)公告

福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的福安溪北洋美倫清華園項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)已具備招標(biāo)條件。福建省營造項目管理有限公司受福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托對項目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)進行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人遞交密封的投標(biāo)文件。

1、招標(biāo)編號: FJYZ[ND]2024005

2、招標(biāo)名稱、服務(wù)內(nèi)容、數(shù)量及主要技術(shù)規(guī)格：詳見招標(biāo)文件

3、資格要求：

3.1、投標(biāo)人應(yīng)具備獨立法人資格，依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

3.2、投標(biāo)人具備稅務(wù)局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料。

3.3、投標(biāo)人承諾在本項目服務(wù)期間，除招標(biāo)人書面同意外，不得在本項目半徑直線距離3公里范圍（兩個項目之間用地紅線直線距離最近點）（兩個項目之間用地紅線直線距離最近點）內(nèi)承接其他樓盤的策劃銷售代理（福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開發(fā)項目除外，提供書面承諾）；若違反本規(guī)定，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)人處以10萬元的違約金，中標(biāo)人無異議。

3.4、投標(biāo)人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時參加本項目投標(biāo)：

①法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；

②母公司、直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

③均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

④被招標(biāo)人列入負面評價或中止合作的公司；

⑤投標(biāo)人承諾服務(wù)于本項目的團隊構(gòu)成不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

管理團隊：項目總監(jiān)1名，應(yīng)具有三四線城市以上操盤經(jīng)驗，5年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗，不少于2個（含2個）項目操盤經(jīng)驗且單項建筑面積在10萬㎡以上（含10萬㎡）樓盤策劃及銷售業(yè)績（提供證明）。銷售經(jīng)理1名、策劃經(jīng)理1名、執(zhí)行策劃師1名、設(shè)計師1名（策劃或設(shè)計人員須有普通短視頻編輯及新媒體運作能力），以上人員要求一人一崗，不得兼職；除設(shè)計師外其他人需長駐項目。營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理和策劃經(jīng)理每周在場不得少于6天，臨時請假離崗必須經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人派駐的該項目管理人員于本合同終止前更換的須經(jīng)招標(biāo)人同意，招標(biāo)人有權(quán)了解人員的從業(yè)經(jīng)歷，資質(zhì)情況，并對不勝任本項目專業(yè)要求的人員有權(quán)利要求更換；如未經(jīng)招標(biāo)人同意更換營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理投標(biāo)人承擔(dān)違約金人民幣20000元/人，更換執(zhí)行策劃師、設(shè)計師投標(biāo)人承擔(dān)違約金人民幣3000元/人（違約金從當(dāng)期結(jié)算代理費扣除）。

其他人員：置業(yè)顧問不少于8人（其中2年以上銷售經(jīng)驗置業(yè)顧問不少于4人），外拓/渠道主管1名負責(zé)市場外拓、渠道開發(fā)、企業(yè)團購/大客戶開發(fā)等工作，行政人員1名負責(zé)辦理備案、按揭、權(quán)屬登記，招標(biāo)人有權(quán)對不勝任本項目專業(yè)要求的人員進行更換；未按約定人員配置，投標(biāo)人按照10000元/人/月承擔(dān)違約金（違約金從當(dāng)期結(jié)算代理費扣除）。開盤初期或強銷期招標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人增派銷售人員支援，投標(biāo)人應(yīng)予以配合；乙方于項目尾盤期根據(jù)工作需要向甲方征得同意后可進行人員逐減。

3.5、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

本項目為 獨家 全程的策劃顧問和銷售代理，傭金包含策劃銷售代理費【指策劃（含普通短視頻編輯制作）服務(wù)費】和月度服務(wù)費，甲方不再另行支付其他費用（銷售激勵除外）。

策劃銷售代理費率控制價及月度服務(wù)費：

4.1、策劃銷售代理費率：

①策劃銷售代理費率（基準(zhǔn)代理費率）為住宅銷售總額的百分之    （      %），范圍小于或等于百分之壹（1.00%），策劃銷售代理費率＞1.00%的均作為廢標(biāo)；車位按該部分銷售總額的百分之壹點伍（即1.50 %）。

②若項目銷售展開渠道分銷，期間自然接待銷售與渠道分銷成交（以《商品房買賣合同》簽約為準(zhǔn)）占比要求：月度（月度指本月26日至次月25日，下同）自然接待銷售戶數(shù)占比不低于月度總銷戶數(shù)的20%；若月度內(nèi)自然接待銷售戶數(shù)占比低于月度總銷戶數(shù)20%，則月度渠道分銷占比部分（戶數(shù)）的基準(zhǔn)代理費率按投標(biāo)策劃銷售代理費率（基準(zhǔn)代理費率）的80%計，且不計入年度業(yè)績“跳點”。

③年度業(yè)績“跳點”：住宅年度（年度指合同首年首月26日至次年同月25日，下同）銷售達1億元，年度策劃銷售代理費率（住宅）按基準(zhǔn)代理費率+0.2%計取。

4.2、月度服務(wù)費：

①月度服務(wù)費5萬元/月（備注：月度須有效認購銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，如當(dāng)月無認購銷售數(shù)據(jù)，則不予支付該月月度服務(wù)費）；

②策劃銷售代理費（含預(yù)留部分）按年度為周期，年度結(jié)算以120萬元為基準(zhǔn)，總結(jié)算每超10萬元，返退10萬元服務(wù)費，以此類推，封頂60萬元。

5、本招標(biāo)項目采用的評標(biāo)辦法：綜合評分法

6、本項目招標(biāo)文件發(fā)售時間（即招標(biāo)文件公告期限）為2024年 4  月 9  日至2024年 4  月13  日止。有意向參加投標(biāo)的投標(biāo)人請在上述期限內(nèi)的時間（北京時間）每天上午8:30—12:00時，下午3:00—5:30時，到 福建省營造項目管理有限公司（地址： 福安市韓陽煌都1A幢1411室，聯(lián)系電話： 15059334307 ）購買招標(biāo)文件，每份文件200元，如需郵寄另加50元。不接受沒有按約定購買招標(biāo)文件的供應(yīng)商參加投標(biāo)。

7、投標(biāo)截止時間及投標(biāo)地點：投標(biāo)文件應(yīng)于［2024年 4  月 29  日 9:30 時］（北京時間）之前提交到地址： 福建省營造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽煌都1A幢1411室） ，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。

8、開標(biāo)時間：[2024年 04  月  29  日09：30時］（北京時間），開標(biāo)地點： 福建省營造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽煌都1A幢1411室），聯(lián)系電話：15059334307

9、以上如有變更，招標(biāo)代理機構(gòu)會通過 福建聯(lián)美建設(shè)集團有限公司（http://www.fjlm.cn/）或?qū)幍率杏行女a(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司（http://279397.cn/） 上公布，不作另行通知，請各潛在投標(biāo)人關(guān)注。

10、招標(biāo)單位：福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

地址：福建省福安市棠興路806號19樓

招標(biāo)單位聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：13515964518

11、招標(biāo)代理機構(gòu)： 福建省營造項目管理有限公司 （蓋章）

地址： 福安市韓陽煌都1A幢1411室   郵編：355000

聯(lián)系人： 鄭女士     聯(lián)系電話： 15059334307